Ingatlanok Dubaiban 2022-ben: Befektetés részvényekbe és töredéktulajdonba

Melek Ozcelik

Amikor te lakások vásárlása Dubaiban gondosan figyelemmel kell kísérnie az árakat, ki kell választania a legmegfelelőbb lakókomplexumot, és döntenie kell a felújítási és karbantartási költségek költségvetéséről. Ez a cikk segít eligazodni a piacon, mivel áttekintést ad a piac helyzetéről, új befektetési megoldásokat kínál, valamint elmagyarázza, miért olyan népszerűek most a luxusingatlanok Dubaiban.

Tartalomjegyzék



Befektetés Dubai ingatlanba

Korántsem hír, hogy az Egyesült Arab Emirátusok ingatlanpiaca manapság virágzik, az ország fantasztikus gazdasági növekedésének hajtóereje. A világ minden tájáról érkező magánbefektetők lakó- vagy kereskedelmi ingatlanok megszerzésére törekednek, ezáltal nyereségesen fektetik be tőkéjüket a legmodernebb és legígéretesebb keleti városok dinamikusan fejlődő infrastruktúrájába és grandiózus projektjeibe. Ma a világon egyetlen város sem hirdeti magát olyan nagy léptékben, mint Dubai. Ezen túlmenően a bölcs kül- és belpolitika lehetővé teszi a szükséges szintű biztonság és rend biztosítását az országban, és ennek eredményeként az ingatlanvásárlók és a turisták állandó beáramlását.



Az Egyesült Arab Emirátusok vonzereje a külföldi befektetők és turisták számára, amellett, hogy az országban nincs éves ingatlanadó, személyi jövedelemadó vagy vállalati nyereség, valamint az ország legkedvezőbb rekreációs klímája, a viszonylag alacsony áraknak köszönhető. , legalábbis összehasonlítva az európai házak és apartmanok üdülőhelyeivel.

Új befektetési megoldások

Napjainkban a szakértők figyelemre méltó képet figyelnek meg a lakáspiacon – egyre több befektető vásárol inkább közös tulajdonrészeket, kevesebbet fektet be saját pénzügyeiből. És ugyanakkor egy ilyen befektetési stratégia pozitív hatással van a bevételekre.



Az ingatlanok töredékes tulajdonlása nagyon gyakori jelenség a dubai lakáspiacon. A szakértők az év első felében jelentős növekedést észleltek a részvényvásárlási tranzakciók számában. A fejlesztők is felvették ezt a trendet. Például az Azizi Developments megjegyzi, hogy minden 10. ingatlant részvényben adnak el: több tulajdonos vásárolja meg egyszerre. És ugyanakkor minden tulajdonosnak egyenlő jogai vannak a tulajdonhoz.

A fejlesztők emellett érdekes, biztonságos és kényelmes fizetési terveket kínálnak a potenciális befektetőknek. Érdemes megjegyezni, hogy a közös ingatlan vásárlása teljesen legális befektetési döntés.

Vannak speciális ingatlanbefektetési platformok, amelyek lehetővé teszik egy bizonyos részesedés kiválasztását és megvásárlását. Ugyanakkor a minimális befektetési összeg mindössze 500 AED, ami lehetővé teszi, hogy minimális befektetéssel befektetővé váljon tengerentúli ingatlanokba.



Az ingatlanok résztulajdonának jelentősége Dubaiban

Az elmúlt néhány hónapban a szakértők az ingatlanok töredéktulajdona iránti kereslet gyors növekedését regisztrálták. Ennek oka a bérbeadásból származó bevétel növekedése és az összes ingatlan értékének növekedése. Ezzel kapcsolatban a potenciális befektetők sürgős kérdést tesznek fel – hová fektessenek be, hogy a befektetések maximális megtérülését érjék el?

  • Sok fejlesztő több befektető ingatlanvásárlását rögzíti: általában körülbelül 4 tulajdonos van ingatlanonként. Ráadásul mindegyikük pontosan ugyanazokkal a jogokkal rendelkezik, mint a többi befektető. Ráadásul minden befektető bármikor pontosan eladhatja a részesedését.
  • A közelmúltban népszerűvé váltak a különleges aukciók is vonzó lakástelekkel. A szervezők azt állítják, hogy a tranzakciók harmada több tulajdonos közötti részvényosztás részeként valósul meg.

Így a dubaji ingatlanok résztulajdonlása egy másik fontos módja a befektetések növelésének.

Miért értékelik a luxusingatlanokat Dubaiban?

Erre a kérdésre Chris Boswell, az Egyesült Arab Emírségek ingatlanügynöke válaszol. Chris Boswell az egyik legsikeresebb bróker az Egyesült Arab Emírségekben. Az árbevétel meghaladta az 1,15 milliárd dollárt, beleértve a legdrágább, 50 millió dollárért eladott magánlakás rekordját is. Elmondta az Arabian Businessnek, hogy az idei első negyedév „valószínűleg az egyik legjobb negyedév volt 2007-2008 óta”, és elmondta, hogy az év eleje óta több mint 56 millió USD értékben értékesítettek luxuscikkeket, amelyek egy részét meg is valósították. más partnerekkel közösen.



Chris megjegyezte, hogy az Egyesült Arab Emírségek ideális feltételeket kínálnak a COVID-helyzet keretein belül. Ráadásul a kereslet ma már meghaladja a kínálatot. Ez azt jelenti, hogy az árak hamarosan emelkedni fognak.

A DLD adatain alapuló elemzés szerint az első negyedévben összesen 3450 lakás és 586 villa 11,6 milliárd dirham (3,1 milliárd USD) értékben szerepelt a lakóingatlan-piacon.

Egy millió dollárért 165 négyzetméter (1776 négyzetláb) területet lehet vásárolni, ami körülbelül ötször akkora, mint Londonban vagy New Yorkban. Az emírségnek 42 356 háza van 1 millió USD értékben, ami a második az Egyesült Királyság fővárosa után.

Boswell elmondta: 2020 végén a nemzetközi gazdag közösség felismerte, hogy Dubai biztonságos hely az élethez a COVID-zárlat idején világszerte. Úgy érzem, sokan azonnal felismerték Dubai értékét és mindazt a csodálatos dolgot, amit a város kínál, és azt, hogy a kiváló vízparti lakások hihetetlenül alulértékeltek a világ más nagyvárosaihoz képest. Ezen kívül biztonságban érezték magukat a kiemelkedő vezetőség égisze alatt egy hihetetlenül nehéz és nehéz időszakban.”

Egyetértünk Chrisszel. Dubai vonzereje tagadhatatlan. A korlátozó intézkedések komoly megközelítése és a lakhatási minőség garantálása egyre több embert kényszerít arra, hogy ingatlant válasszon a városban.

Boswell elmondta, hogy a vevők Európából, az Egyesült Államokból és a Távol-Keletről érkeznek, és jelenleg „néhány jól ismert, nagyon jó vagyonú személyt, sportolót és a szórakoztatóipar vezető neveit képviselik”, akik Dubait kívánják elsődlegessé tenni. rezidencia.

Ingatlaniroda Dubaiban

A piac megfelelő értékeléséhez és ahhoz, hogy hatékonyan hozzáférhessünk ahhoz, okosan érdemes a szakemberek segítségét igénybe venni. Az Ax Capital iroda készen áll arra, hogy segítsen Önnek egy ingatlan tulajdonosává válni egy napsütötte emírségben, és az ügylet minden szakaszában támogatni fogja Önt.